Edificación de vivienda vertical modifica a Querétaro

La dinámica de la urbanización en México está cambiando rápidamente con el crecimiento de la vivienda vertical. En ciudades donde el espacio es escaso y la demanda de vivienda alta, la verticalización no solo optimiza el uso del suelo, sino que redefine el estilo de vida urbano. Este fenómeno es evidente en la Ciudad de México, Guadalajara y Querétaro, donde las torres están transformando el panorama urbano.

En ciudades como Guadalajara, Querétaro y Ciudad de México, se observa una clara preferencia por el desarrollo de edificios de departamentos en lugar de fraccionamientos horizontales de casas u oficinas.

Vivir en un condominio

Esta elección se justifica por razones como el menor costo de acceso a una vivienda en altura y la seguridad proporcionada por los edificios en comparación con las casas. Además, desde una perspectiva económica, vivir en un condominio de este tipo tiende a ser más eficiente en términos de costos de mantenimiento debido a la mayor densidad de residentes en un espacio reducido, lo que permite una distribución más eficaz de los gastos.

El Observatorio de Ciudades señala que el crecimiento de la zona urbana de Querétaro paso en la pasada década registró un aumento del 63.45 por ciento en el número de viviendas contra el crecimiento de 47.9 por ciento en el número de habitantes en la entidad.

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Se estima que para el año 2030, la mancha urbana del estado crecerá 1.8 veces el tamaño actual, es decir, 30 por ciento con respecto del 2015. Por ello, diversos ambientalistas consideran preocupante el crecimiento urbano desordenado. Tan solo en 2020, la población en Querétaro fue de 2,368,467 habitantes, comparado a 2010, la población en Querétaro creció un 29.6 por ciento.

De acuerdo con datos de la Secretaría de Desarrollo Sustentable, en 2021 el sector inmobiliario reportó 37 mil 253 millones de pesos dentro del Producto Interno Bruto; lo cual se traduce en el 9.6 por ciento del total.

Crecimiento poblacional

El estado de Querétaro ha experimentado un crecimiento poblacional del 21 por ciento entre 2012 y 2022, indica el Anuario Económico Municipal de Querétaro 2023, que desde 2012, cuando la población registrada era de 830,608 habitantes, hasta 2022, con un total de 1,007,923 personas, la entidad ha experimentado un incremento desordenado en sus zonas periféricas y algunas áreas intraurbanas.

Al respecto, la vivienda vertical representa entre 20 y 25 por ciento de las 17 mil residencias que se han construido en 2023, informa la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi).

En otras entidades, en 2023, el 91 por ciento de los proyectos de vivienda en la Ciudad de México y el Estado de México fueron verticales, mientras que sólo un 9 por ciento fueron horizontales. Esta tendencia se refleja en los 1,541 proyectos activos en CDMX/Edomex, con un predominio significativo de desarrollos verticales. Guadalajara, por su parte, ha experimentado un notable crecimiento en proyectos verticales, pasando de 54 en 2010 a 291 en 2023, con un aumento del precio de los departamentos del 23 por ciento anual desde el año 2020.

Vicente Mondaca, country manager de ComunidadFelix.mx, destacó que “la verticalización está remodelando el panorama urbano de manera extraordinaria. El 87 por ciento de quienes buscan un inmueble prefieren viviendas verticales con usos mixtos, reflejando una tendencia sólida hacia la maximización del espacio urbano disponible y una mayor eficiencia en la infraestructura urbana”.

“Para 2024, estimamos un crecimiento del 20 por ciento en la construcción de vivienda vertical, subrayando la continua demanda y el interés por soluciones habitacionales que integren usos comerciales y residenciales de manera eficiente”, añadió.

La integración de tecnologías avanzadas en la gestión de propiedades se vuelve crucial en este contexto de crecimiento urbano acelerado. La proptech, con más de 800,000 propiedades gestionadas en 10 países de Latinoamérica, lidera la administración de propiedades con su plataforma que facilita la digitalización y automatización de procesos.

“A medida que las ciudades mexicanas continúan su expansión, la verticalización no solo promete un futuro de mayor eficiencia urbana, sino también una mejor calidad de vida para sus residentes, proporcionando seguridad y acceso a servicios compartidos que enriquecen la experiencia urbana”, enfatizó.

Juan Carlos Machorro