En Querétaro, salario promedio no alcanza para comprar vivienda

En Querétaro, un trabajador formal con ingreso promedio de $20,496.60 al mes no podría acceder a una hipoteca para comprar una vivienda del valor promedio nacional, que se ubica en $1,859,043 pesos, de acuerdo con cifras de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

Las condiciones del mercado financiero y el precio de las viviendas colocan este objetivo fuera del alcance de la mayoría de los trabajadores en el estado, a pesar de su nivel salarial por encima del promedio nacional.

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¿Cuánto hay que ganar para comprar una vivienda en Querétaro, aproximadamente?

Según un análisis basado en créditos hipotecarios a 20 años, con tasa fija del 11.20%, una persona necesitaría un ingreso mensual de $53,171 pesos para cubrir el pago de una vivienda de $1.8 millones, ya que la mensualidad sería de aproximadamente $19,383 pesos. Esto representa más del doble del salario promedio actual en Querétaro.

El enganche y otros gastos que debes considerar si quieres comprar una vivienda en Querétaro

Aun si una persona pudiera cubrir la mensualidad, también debe contar con al menos un 10% del valor total de la vivienda como enganche, es decir, $185,904 pesos.

A esto se le deben sumar los gastos notariales, registro catastral y seguros, que pueden elevar aún más la inversión inicial requerida.

¿Qué opciones existen?

Quienes quieran conocer en detalle las condiciones que ofrecen diferentes bancos pueden consultar el Simulador de Crédito Hipotecario de la Condusef, que permite comparar tasas, plazos y pagos estimados según el ingreso del solicitante.

Brecha creciente entre salarios y vivienda

A pesar de que Querétaro cuenta con uno de los salarios formales más altos del país, la diferencia entre el ingreso promedio y lo necesario para adquirir una vivienda sigue siendo enorme.

Esto refuerza un fenómeno ya visible: mientras el acceso a crédito es limitado para los trabajadores, el financiamiento a desarrolladores inmobiliarios creció un 10% en la región del Bajío, lo que apunta a un mercado que favorece la oferta, pero no necesariamente la demanda accesible.