Querétaro, de las mejores opciones para comprar inmuebles

Juan Carlos Machorro

Al terminar el primer trimestre de 2023, los precios de vivienda tanto para renta como venta muestran que Querétaro sigue siendo una de las mejores opciones al alcance de los mexicanos de otras entidades y que los precios de venta por metro cuadrado son muy parecidos para Ciudad de México y Monterrey, mientras que en renta resulta más barato vivir en Ciudad de México. Esto, de acuerdo con los datos del Index mensual del portal inmobiliario Inmuebles24.

En el desglose de cifras se señala que Querétaro se presenta como una ciudad con gran desarrollo en infraestructura para atender las necesidades de su población integrada por migrantes de otros estados del país. Además de ser una entidad con un alto nivel de vida y oportunidades laborales en distintos sectores.

En esta ciudad el precio de renta de un departamento de 65m2 con dos habitaciones tiene un costo promedio de 10,305 pesos mensuales y de 14,718 pesos por uno de 100m2 con tres habitaciones.

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A diferencia de la CDMX que una renta por 65m2 es de 14,934 pesos; mientras que en Monterrey es de 18,796 pesos.

En lo referencia a la renta de 100 m2, se informó que en la Ciudad de México su precio es de 21,401 pesos y Monterrey es de 25,898 pesos.

En Querétaro, los precios promedio de compra-venta se ubican en 1,753,522 millones de pesos por un departamento de 65m2 y de 2,506,281 por un inmueble de 100 m2 con tres habitaciones.

En los casos de Ciudad de México, la compra-venta de 65 m2, tiene un costo de 3,634,551 pesos; por 100 m2 son 3,463,589 pesos.
Mientras que Monterrey tiene una vivienda en venta de 65 m2 a un costo de 3,976,171 pesos y por 100 m2 tiene precio de 5,447,532 pesos.

De acuerdo con los datos del Index mensual de Inmuebles24, la ciudad de Monterrey continúa como una de las más caras para rentar, y habrá que esperar a ver qué ocurre ante la inminente llegada de Tesla a la entidad.

Al cierre del primer trimestre de 2023 las rentas promedio en Monterrey se ubican en los 18,796 pesos al mes por un departamento de 65m2. Mientras que el costo de venta de un inmueble de las mismas dimensiones está en 3,976,171 millones de pesos.

En el tema de la gentrificación de algunas zonas de la CDMX y el consecuente aumento que esto ha generado en los precios de las rentas y venta ha sido punto de análisis y balances sobre el costo de vida en la capital del país.

En el tema de venta de departamentos de 65m2 con dos recámaras, el costo es muy cercano al de inmuebles del mismo tamaño en la capital regiomontana; no así el costo de los departamentos de 100m2 con tres recámaras que tiene una diferencia aproximada de costo de 2 millones de pesos entre la capital del país y la regia.

Cabe mencionar que la principal compra de vivienda usada a nivel nacional tiene como líderes a la Ciudad de México y en Querétaro, quienes actualmente identifican ventajas clave en factores como la ubicación y el valor de la plusvalía. De acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal, las viviendas usadas, pueden resultar hasta un 30% más baratas que las viviendas nuevas.