Querétaro, entre las entidades con más oferta residencial

Juan Carlos Machorro

Un análisis de inmuebles residenciales del portal de inmuebles Propiedades.com indica entre los tres estados de México con más oferta residencial se ubica en segundo sitio el estado de Querétaro.

Dicho estudio analiza los anuncios de venta y renta de casas y departamentos hasta el mes de diciembre de 2021 que se publican en redes sociales, portales inmobiliarios y medios de comunicación impresos, así como en nuevas edificaciones que se realizan en todo México.

De acuerdo con el estudio, Lomas de Angelópolis en San Andrés Cholula, Puebla fue la zona más promovida durante el año. La oferta promedio mensual de casas residenciales en renta fue de 101.58 y residencias en venta de 319.92 unidades.

El segundo sitio de interés en todo el país en sector residencial fue “Residencial el Refugio” en Querétaro, en el municipio de Querétaro. En dicha entidad, al mes se anunciaron, en promedio, 87.25 casas en renta y 213.58 unidades en venta.

En el mismo estado, pero en el municipio de El Marqués, las zonas de Zakia y Desarrollo habitacional Zibatá también tuvieron alta promoción. En la primera, al mes se anunciaron, en promedio, 58.75 casas en renta y 146.75 en venta. En la segunda, 58.17 casas en renta y 191.58 en venta.

Respecto a la oferta mensual en Juriquilla, Querétaro fue, en promedio, de 51.67 anuncios de casas en renta y 172 en venta. De acuerdo con el analista Real Estate de Propiedades.com, Leonardo González, el interés por estas nuevas plazas se debe tanto a que dichos proyectos inmobiliarios tanto en Puebla como Querétaro son zonas contiguas a las grandes ciudades y responden a las necesidades habitacionales del mercado.

Por ejemplo, para segunda vivienda o uso vacacional. Además, en ellas se observan expectativas de plusvalía positivas. De acuerdo con el experto esto crea un círculo de dinamismo y crecimiento urbano de alta plusvalía.

El Índice de Competitividad Urbana (ICU) del Instituto Mexicano para la Competitividad (IMCO), señala que entre las ciudades de mayor atracción para vivir en México es Querétaro.

El Consejo Estatal de Población (Coespo) señala que en 2021 llegaron 34 personas diariamente a vivir en el estado, quienes se suman a los más de 2 millones 370 mil habitantes de la entidad, quienes habitan en 668,487 viviendas de todos los estratos sociales.

En el caso de departamentos más solicitados se coloca la Ciudad de México, en las colonias Polanco secciones I, IV y V, que tuvieron alta oferta de departamentos. Entre las tres, al mes se anunciaron en promedio 769.59 departamentos en renta y 610.09 en venta.

Por otro lado, en Santa Fe, Cuajimalpa el promedio mensual de departamentos anunciados en renta fue de 234.33 y en venta de 170.92.

Del Valle Centro, en la alcaldía Benito Juárez, también fue una zona con alta promoción. Aquí, en promedio, se anunciaron al mes 622.50 departamentos en venta y 220.25 en renta.

Respecto a la oferta promedio mensual de departamentos en venta en la colonia Cuauhtémoc, localizada en la alcaldía con el mismo nombre, fue de 265.58 y en renta de 180.

Finalmente, en Roma Norte se anunciaron 367.42 departamentos en venta y 169.17 en renta. Mientras que en Roma Sur fue de 219 departamentos en venta. Estas son colonias líderes en las que se observa un ciclo inmobiliario en consolidación.

Para el experto, en estos tiempos de crisis económica es muy importante que antes de adquirir una vivienda residencial se asesore de profesionales en la materia. Por ejemplo a un broker y a un asesor inmobiliario, aunado a verificar escrituras y datos de la vivienda en los catastros municipales. Además, debe revisar detalladamente los anuncios y precios para evitar fraudes inmobiliarios.

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REQUIERE QUERÉTARO CONTROLAR SU CRECIMIENTO URBANO

La oficina de ONU Hábitat señala que en materia del crecimiento urbano de Querétaro es de entre 2.5 y 2.9 por ciento de crecimiento anualmente de su mancha urbana, que se ubica entre las 10 ciudades que más se expanden en el país.

El crecimiento regular de una ciudad media anual es consumir 150 hectáreas de suelo no urbanizado; sin embargo en Querétaro, en los últimos 10 años poco más de 24 mil hectáreas de suelos agrícolas y de preservación ecológica y los suelos se han transformado a habitacionales, industriales y comerciales, comportamiento que ha llevado tener alrededor de un 25 por ciento de la mancha urbana vacía.