Se denomina FIBRAS a los Fideicomisos de inversión en Bienes Raíces.

Son una nueva clase de activos que permite invertir en bienes raíces desde montos reducidos hasta inversiones institucionales.

En México al cierre del 2022 éstos son dueños de alrededor del 20% de todo el parque inmobiliario nacional y al día de hoy existen 17 registrados en la BMV y BIVA (los 2 mecados bursatiles).

Esto puede ser visto desde dos ópticas, primero como una evidencia más de la evolución del Nearshoring en nuestro país; la llegada de nuevas inversiones producto de la nueva geolocalización de un gran número de empresas sobre todo industrial.

Es lo que se observa de la reciente mayor demanda de nuevas áreas para el establecimiento de las empresas multinacionales, en particular en el norte del país y en el centro, especialmente en Baja California, Chihuahua, Querétaro, Nuevo León y CDMX, entidades a las cuales han emigrado en los últimos tiempos, especialmente durante el 2023 y se pronostica más para el 2024.

Desde la segunda óptica es percibido como una importante fuente de negocios, ya que las inversiones en bienes raíces que tienen un enfoque hacia adquisición y arrendamiento han mantenido un repunte.

De forma adicional y más reducida también ingresan inversiones en el sector comercial.