Querétaro capital, de las regiones con mejor plusvalía en 2021

Juan Carlos Machorro

Si entre sus objetivos está adquirir una vivienda al 2022, es necesario que conozca las zonas de México con mejor plusvalía al cierre del 2021. Entre los municipios con mayor valor en sus edificaciones y uso de suelo se coloca El Marques, región de la zona urbana de la capital de Querétaro.

En un estudio de mercado del portal inmobiliario Propiedades.com, se detalla que el municipio de El Marqués, Querétaro, tiene una plusvalía del 117.40 por ciento. Con ello, el precio medio por metro cuadrado se ubica en 18,859 pesos.

Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, detalló que el municipio de El Marqués es un importante nodo laboral porque hay extensos parques industriales. Los cuales están dedicados a la aeronáutica, metalmecánica, elaboración de lácteos, productos avícolas y artículos de piel.

Mientras que el municipio de Querétaro, Querétaro, registro un 183.17 por ciento fue la plusvalía durante el 2021. Así, el precio por metro cuadrado se ubica en 27,067 pesos.

Se destacó que ambos municipios componen una metrópoli con alto dinamismo económico. También, su ubicación geográfica ha sido atractiva para la instalación de diversos corporativos nacionales y multinacionales.

Detalló que para este ejercicio se analizó la evolución del precio por metro cuadrado de casas y departamentos de todos los estados del país y sus principales ciudades. De acuerdo a los resultados, los otros municipios en donde las casas tuvieron una plusvalía elevada fueron:

El municipio de Cozumel, Quintana Roo, con una plusvalía registrada fue de 218.40 por ciento. El valor actual por metro cuadrado es de 35,708 pesos. Situación que se debe al atractivo turístico de la región para adquirir una vivienda de descanso. Este factor ha impulsado los precios al alza de la vivienda.

El municipio de Coacalco, Estado de México, que en 2021, la plusvalía de las casas fue de 120.53 por ciento.

El costo por metro cuadrado es de 13,384 pesos. El experto comenta que este sitio, cercano a la Ciudad de México, ha consolidado su proceso de crecimiento gracias a su dinamismo residencial.

Guaymas, Sonora, tuvo una plusvalía se ubicó en 118.05 por ciento. El valor por metro cuadrado es de 23,675 pesos. Esta región destaca por su dinamismo económico y cercanía con Hermosillo y Ciudad Obregón.
Mérida, Yucatán, municipio con una plusvalía de las casas fue de 100.20 por ciento. Con ello, el valor actual del metro cuadrado es de 48,098 pesos.

La capital yucateca es una ciudad que ofrece una buena calidad de vida. Prueba de ello es que es una metrópoli donde la gente dice sentirse más segura, según la Encuesta Nacional de Seguridad Pública Urbana (ENSU).

También se contabilizó a la alcaldía de Cuauhtémoc, en la Ciudad de México, que tuvo un incremento en los precios de 105.59 por ciento. El valor por metro cuadrado es de 61,709 pesos.
San Pedro Garza García, Nuevo León, es una urbe con una plusvalía en sus departamentos fue de 100.08 por ciento. Respecto al precio por metro cuadrado es de 56,566 pesos.

El experto inmobiliario considera que es una zona segura para vivir. El ENSU informa que es una de las metrópolis donde disminuyó la percepción de inseguridad. Además, es un lugar con nuevas tendencias habitacionales y un alto desarrollo residencial.

La región de Bahía de Banderas, Nayarit, tuvo una plusvalía de 55.90 por ciento, este destino se coloca como una zona con un dinamismo inmobiliario adecuado. El costo por metro cuadrado es de 29,492 pesos.

“Tiene un importante desarrollo turístico nacional e internacional. Esto ha impulsado al segmento de departamentos”, dice el analista.

Finalmente se analizó al municipio de Los Cabos, Baja California Sur, que durante el año, el incremento en los precios de los departamentos fue de 51.19 por ciento. Actualmente, el valor del precio por metro cuadrado es de 42,077 pesos.

Leonardo González agrega que la plusvalía es un indicador que muestra los beneficios a largo plazo. Al estar al tanto de este indicador se abren ventanas de oportunidad para realizar la compra correcta. Sin embargo, también es importante considerar otros aspectos. Por ejemplo: calidad habitacional, conectividad y cercanía con centros de empleo.