La Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) le da a conocer su nuevo Simulador de Movilidad Hipotecaria, con el cual usted podrá comparar los esquemas de 12 instituciones que ofertan 18 productos.
Con este nuevo Simulador, usted tendrá la información para decidir si le conviene un pago mensual menor, reducir plazo con el mismo pago o disminuir el pago total al final, o bien proponer que el Banco con el que tiene el crédito, le mejore las condiciones de pago mediante un esquema alternativo. No siempre una tasa menor implica un costo más barato.
Si bien la figura de Movilidad Hipotecaria existía desde 2003, con la Reforma Financiera de 2014, se estableció un procedimiento flexible y claro para que se pudiera materializar.
Al día de hoy, los bancos que ofrecen el esquema de Movilidad Hipotecaria son: Afirme, Banamex, Bajío, Ve por Más, Banorte IXE, Banregio, Bancomer, HSBC, Inbursa, Mifel, Santander y Scotiabank.
INSTITUCIÓN GASTOS NOTORIALES
% $
Afirme 1.70 17,000
Bajío 7 70,000
Banamex 8 80,000
Banorte 3 30,000
Banregio 5 50,000
BBVA Bancomer 6 60,000
BX+ 4 40,000
HSBC 7 70,000
Imbursa Sin costo —
Mifel 7 70,000
Santander 7 70,000
Scotiabank Sin costo —
Éstas instituciones concentran alrededor del 82.3 por ciento de los créditos otorgados para la compra de vivienda nueva o usada (817 mil contratos) y 81.3 por ciento de su saldo (463 mil millones de pesos).
Hay que destacar que la Reforma Financiera también estableció la posibilidad de que la Secretaría de Economía pudiera celebrar convenios de coordinación con los Estados y Municipios para que se redujeran o de ser posible se eliminaran los costos registrales y los aranceles notariales.
Aunque este tema aún está en proceso de instrumentación, existen dos bancos que en materia de movilidad no los están cobrando (Inbursa y Scotiabank).
La movilidad hipotecaria facilita mover un crédito hipotecario hacia otra institución financiera que ofrezca mejores condiciones, con ello se promueve una mayor competencia y se incentiva la participación de instituciones no preponderantes.
A diciembre de 2015, el número de los créditos otorgados bajo la figura de movilidad sumaron 16,311, 44.2 por ciento más respecto a 2014, con un saldo de 11,403 millones de pesos.
Los principales bancos que han realizado la movilidad o subrogación de créditos hipotecarios son los siguientes:
Condusef le recomienda a quien quiera mover su crédito hipotecario hacia otra entidad financiera, utilice el Simulador y considere, que de acuerdo a su conveniencia, todas las condiciones del nuevo crédito, como pueden ser tasa de interés, gastos iniciales (avalúo, apertura, investigación y sobre todo gastos notariales), entre otros, y recuerde que una tasa menor no siempre representa un costo más barato.
Nos permitimos, nuevamente invitarlo, a visitar la página en Internet de la Condusef, www.condusef.gob.mx, ahí podrá encontrar más información sobre éste y otros temas, el visitar esta página e invertir en ella, 20 minutos cada semana, le ayudará a conocer más en cuanto a finanzas personales se refiere, así como a tomar mejores decisiones en materia financiera todo en beneficio económico financiero de usted y de su familia. Particularmente, dentro de esta página en el SIPRES, existe información sobre todas las Instituciones Financieras debidamente autorizadas por la SHCP y la Comisión Nacional Supervisora correspondiente, para proveer al público de los diferentes servicios financieros; También nos pueden seguir en Twitter: @CondusefMX y Facebook: CondusefOficial.
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Por: Jorge Damián Negrete Neri
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