Al arrendador se le hace fácil rentar sin firmar contrato o comprar uno de papelería, o descargarlo de internet, sin verificar si la normativa del mismo aplica a su estado o incluso a su país

Antonio Vera/Columnista

Desde siempre el arrendamiento ha sido un gran negocio en el país y en la actualidad hay grandes operadores que se benefician económicamente del mismo, a través de las más de cinco millones de viviendas en renta a nivel nacional.

También es cierto que hay personas que con gran sacrificio han formado un pequeño patrimonio y día a día lo ponen en riesgo al rentarlo para ganar “un dinerito extra”, sin tener un soporte legal que los proteja, empezando por lo mínimo indispensable, que es tener un buen contrato de arrendamiento.

Y es que buscando economizar llegan los problemas, al arrendador se le hace fácil rentar sin firmar contrato o comprar uno de papelería, o descargarlo de internet, sin verificar si la normativa del mismo aplica a su estado o incluso a su país.

La tecnología aplicada a ayudar a las personas siempre será un acierto y es así como conocí al Lic. Edilberto Rodríguez, Abogado queretano, quien a través de “Dharma”, la Abogada virtual que él mismo programó, ayuda al arrendador a generar su contrato de arrendamiento de forma gratuita.

El proceso es facilísimo, a través de una sesión de chat con “Dharma”, ella irá pidiendo los datos que considere necesarios para la elaboración del contrato, tales como nombres de las partes, el domicilio del inmueble, monto de la renta, fecha a pagar, etc.

Al finalizar la entrevista “Dharma” generará el contrato ya con las especificaciones recogidas y lo enviará sin ningún costo hasta la bandeja de correo electrónico del arrendador. “Dharma” es de gran ayuda para las personas que no tienen los recursos económicos para contratar una asesoría profesional, ya que genera un contrato genérico, con el que cumples con lo mínimo necesario para proteger tu patrimonio, al menos sabes que si tienes un problema, se podrá utilizar para pedir la resolución del mismo por la vía jurisdiccional.

Sin embargo dejaré 5 puntos adicionales al contrato, en los que como arrendador debes poner mucha atención:

• Buscar la asesoría profesional de un Abogado que te ayude a blindar tu inmueble
• Es importante que el arrendador tenga un aviso de privacidad ya que se piden datos al arrendatario.
• Conocer a quien se le va a rentar el inmueble, sus datos personales, saber en donde trabaja, saber si tiene capacidad de pago, etc., el buró de crédito es una herramienta excelente para verificar el comportamiento de pago de sus obligaciones crediticias, es decir, la forma en que cumple o bien si no lo hace. Otra opción es solicitar una fianza de arrendamiento y dejar que sea la afianzadora quien califique sus capacidades.
• Buscar a un contador ya que las reformas de ISR de diciembre de 2019, obligan al arrendador a darse de alta en hacienda y cumplir con sus obligaciones fiscales.
• MUY IMPORTANTE, incluir cláusulas de extinción de dominio (acción que ejercita el estado contra los bienes propiedad de una persona que se hubieran usados para la comisión de un ilícito) te ayudarán a tener un inmueble sano y salvo.