Querétaro, la entidad más accesible en costos de vivienda en la era postpandemia

Están por cumplirse cuatro años del inicio de la pandemia del Covid-19 que cambió por completo los modos de vida, trabajo y las expectativas de las personas respecto a su futuro. En materia de los precios de vivienda, la ciudad de Querétaro se caracteriza por ser la más accesible en renta y compra a diferencia de Monterrey, que es la más cara a nivel país.

La industria que mantuvo cierto equilibrio en la era postpandemia en México fue la de bienes raíces. En un informe del sitio inmobiliario Inmuebles24 muestra como han variado los precios de renta y venta en este tiempo.

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Una vivienda suele considerarse una inversión segura o un activo que puede ser rentable a mediano y largo plazo. Pero en el panorama post pandemia surgieron, entre otras, dos tendencias: una, la de quienes dejaron las grandes ciudades y buscaron opciones de vida en el interior del país con costos de vida más económicos; y la de quienes detuvieron sus planes de compra inmobiliaria y optaron por rentar.

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Ante dicho panorama, “Ciudades como Querétaro o Mérida se convirtieron en opción para quienes buscaban tranquilidad y calidad de vida, pero sin dejar de lado que se trata de ciudades con todos los servicios y buenas perspectivas de desarrollo económico”, comenta Alejandro García del Río, director Comercial de Inmuebles24.

De acuerdo con datos de la consultora KPMG, los cinco estados más atractivos para las empresas que prevén expandir sus operaciones son: Nuevo León, CDMX, Jalisco, Querétaro y Edomex. Y los tres principales motivos son ubicación estratégica (72 por ciento), aprovechar dinámica del nearshoring (41 por ciento), y facilidades logísticas (20 por ciento).

De acuerdo con el Index mensual de precios de renta y venta de la plataforma, el panorama de los precios ha tenido importantes movimientos en este tiempo. A continuación, se muestra la variación de precios de renta mensual en cinco de las ciudades más importantes del país en el primer trimestre tanto de 2020 como de 2024.

Cabe señalar que la ciudad con mayores incrementos tanto en renta como en venta ha sido Monterrey, mientras que Querétaro sigue presentándose como una opción accesible en ambos rubros.

En el desglose del comparativo de precios en renta mensual se señala que la Ciudad de México en 2020 tenía una renta promedio mensual de 13 mil 330 pesos y en 2024 es de 17 mil 470; un alza del 31 por ciento. La ciudad de Monterrey en 2020 tenía una renta promedio mensual de 15 mil 008 pesos y en 2024 es de 21 mil 843 pesos; un alza de 46 por ciento.

• Mientras que la ciudad de Guadalajara en 2020  tenía una renta promedio mensual de 11 mil 868 pesos y en 2024 es de 15 mil 477 pesos; un alza del 30 por ciento.
• La ciudad de Querétaro en 2020 tenía una renta promedio mensual de nueve mil 699 pesos y en 2024 es de 11 mil 058 pesos; un alza del 14 por ciento.
• La ciudad de Mérida en 2020 tenía una renta promedio mensual de ocho mil 969 pesos y en 2024 es de 11 mil 676 pesos; un alza del 30 por ciento.

Aunque los precios de renta han mostrado variaciones de hasta 46 por ciento en los precios de hace cuatro años a la fecha, los costos de venta del metro cuadrado (m2) en las ciudades mencionadas han presentado un alza de hasta 63 por ciento, en el caso de Monterrey, y de 49 por ciento en el caso de Mérida.

• En materia de venta por metro cuadrado, la Ciudad de México en 2020 tenía un costo de 34 mil 282 pesos y en 2024 de 49 mil 627 pesos; un alza del 45 por ciento.
• La ciudad de Monterrey en 2020 tenía un costo de venta de 43 mil 689 pesos y en 2024 de 71 mil 353 pesos; un alza de 63 por ciento.
• La ciudad de Guadalajara en 2020 tenía un costo de venta de 35 mil 685 pesos y en 2024 de 51 mil 934 pesos; un alza de 46 por ciento.
• La ciudad de Querétaro en 2020 tenía un costo de 23 mil 616 pesos y en 2024 de 27 mil 733 pesos; un alza de 17 por ciento.
• La ciudad de Mérida en 2020 tenía un costo de 24 mil 303 pesos y en 2024 de 36 mil 126 pesos; un alza de 49 por ciento.

Los precios mostrados hacen referencia a los anuncios de vivienda de 65m2 con dos recámaras y un lugar de estacionamiento.

Con información de Juan Carlos Machorro