Compra de casa: Este es el ABC de los créditos hipotecarios

La compra de una casa, departamento u otra clase de bien inmueble es una de las transacciones más importantes en la vida de una persona. Y para la cual, se necesita una planeación minuciosa.

Debido a la inversión que representa una compra de este tipo, las decisiones sobre qué crédito contratar y la forma de adquirirlo son esenciales para comperar sin que esto afecte las finanzas personales.

Compra a corto, mediano o largo plazo

De acuerdo con la empresa mexicana de tecnología hipotecaria Yave, hay que tener claro que un crédito hipotecario es un préstamo a mediano o largo plazo (que pagarás en cinco, 10, 20 o hasta 30 años).

Este lo otorga una institución financiera para comprar un bien inmueble, ya sea un banco tradicional, una sofom, instituciones gubernamentales como el Fovissste e Infonavit, o una fintech/ proptech.

Ojo con los intereses

Este préstamo genera intereses, a tasa fija o variable. Estos se cubrirán con mensualidades, durante un tiempo determinado. Es importante buscar y considerar varias alternativas antes de elegir.

“Actualmente se han diversificado las opciones y es posible hacer el trámite desde tu celular o computadora. También a través de plataformas digitales de créditos hipotecarios. De irte por esta opción, haz tratos con empresas registradas ante Condusef, CNBV y Profeco, para tener un respaldo legal en todo momento”. 

Yave recomienda que antes de firmar un contrato, leas las “letras chiquitas”, a fin de evitar malos entendidos en el futuro.

Condiciones del banco

“Pon especial atención a las condiciones que la institución te ofrece. Como la comisión por apertura, la cual puede llegar al 3% del monto total del préstamo”.

También es importante si la tasa de interés es fija o variable. En este último caso significa que el interés puede modificarse conforme a los movimientos de la tasa de referencia. La cual establece Banxico, y afectará el monto de los pagos mensuales.

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“Cuando se trata de una tasa fija, el porcentaje a pagar se mantendrá sin cambios por el tiempo que dure el crédito. De esta forma, tendrás certeza de que no pagarás más dinero de forma súbita”. 

Elige tu seguro

Adicionalmente se deben considerar los seguros. Estos serán de utilidad en caso de cualquier emergencia. Los más comunes son de vida, daños y desempleo. De esta manera, las pólizas cubren el monto de las cuotas y estarás más tranquilo frente a algún imprevisto.

Es necesario conocer la comisión por pagos adelantados a capital. Se refiere a la comisión que te puede cobrar la institución si pagas el crédito antes. Son pocos los productos que tienen está comisión, pero debes conocerla”.

Pregunta por el Costo Anual Total (CAT), éste ayuda a comprender mejor cuánto se pagará al final del financiamiento. En él se incluyen todas las comisiones del crédito, tasa de interés e incluso seguros.