¿Boom inmobiliario?: Isaac Jiménez

Las perspectivas del mercado inmobiliario para el 2025 parecen ser alentadoras por la orientación de las políticas públicas y presupuestales del Gobierno federal, así como el efecto del ‘nearshoring’ sobre el sector y por el crecimiento en la inversión en las FIBRA (Fideicomisos de Inversión en Bienes y Raíces), de las cuales ya hemos escrito aquí con anterioridad.

El programa proyectado del desarrollo de 150 polos urbanos más la promesa de construcción de 165 mil viviendas nuevas por parte del Ejecutivo federal, hace a los especialistas proyectar una inversión total de 652 mil millones de pesos, lo cual significa un crecimiento anual con respecto al 2024 del 15 por ciento. Dentro de este ‘pool’ de inversión sobresalen los subsectores: de vivienda, del tipo vacacional, cuartos de hotel, oficinas, naves industriales y centros comerciales. Todo eso prometiendo un eje de crecimiento y de liquidez importante a través de esta inversión que será inyectada en el mercado.

Los retos que presenta este ambicioso proyecto son varios:

1) Tener la demanda con la liquidez disponible para la adquisición y su impacto sobre los precios.

2) La relación público-privada para la construcción de tal cantidad de viviendas.

3) El desarrollo urbano alrededor de dichos polos ¿Quién lo planea y costea?

4) La desaceleración de la economía prevista que pudiera mermar la demanda.

5) La inflación de los insumos que, pronostico, se ocasionará.

6) A la par de la potencial escasez de mano de obra especializada.