Conoce cómo comprar tu primera casa en Querétaro

Querétaro es el tercer estado con más oferta inmobiliaria en el país. Si vas a adquirir tu primera casa debes evaluar estos aspectos.

Jessica Ignot | 06-04-2023

Adquirir tu primera casa es el sueño de toda persona y familia. Muchas veces se necesita adquirirla a través de créditos para hacer crecer el patrimonio.

Querétaro ocupa tercer lugar en la oferta inmobiliaria nacional; y ocupa la quinta posición en el ranking de los estados con mayor demanda de propiedades residenciales, comerciales, industriales, oficinas y terrenos en venta y renta.

El 74.6% de la oferta residencial en la entidad son casas y el 25.4% son departamentos.

Las personas entre los 25 y los 54 años representan más del 60% de quienes demandan la adquisición de inmuebles en Querétaro.

Si estás pensando en adquirir tu primera casa, lo más importante es que consideres cómo la vas a adquirir: si la vas a comprar mediante el Infonavit o Fovissste, debes conocer cuántos puntos tienes de crédito hipotecario; o si piensas aplicar a un crédito bancario, debes tener en cuenta que revisarán tu historial crediticio y comprobante de ingresos.

Opciones de crédito para comprar tu primera casa:

Créditos bancarios

Se otorgan únicamente para la adquisición de una vivienda.
La garantía de pago de las mensualidades es el mismo inmueble.
Los plazos van desde los 5 años hasta los 25 o 30 años.
Debes comprobar tus ingresos y contar con un buen historial crediticio.

Infonavit

Son exclusivos para sus derechohabientes que coticen en el IMSS. Se puede solicitar un crédito para diferentes objetivos: pago de renta, compra de casa, remodelación, entre otros.
Si tú y tu pareja tienen derecho a este crédito, es posible sumar el monto de crédito disponible ambos.
Cuando cumples con el puntaje necesario, está disponible tu crédito para ser utilizado.

Fovissste

Otorga créditos para vivienda a todos los trabajadores en función, ya sea para adquirir una casa nueva o construir en tu propio terreno.
También es posible usar el crédito para adquirir una casa usada y repararla o ampliarla.

Pemex

Es otorgado a trabajadores activo y que como mínimo hayan prestado sus servicios al menos 7 años; también se otorga a trabajadores jubilados o pensionados.
Dependiendo de la entidad bancaria y el programa de financiamiento de Pemex, se puede solicitar créditos para la compra de una casa, la remodelación o ampliación de la misma.

Banjercito

Es una institución bancaria que otorga créditos exclusivamente para los trabajadores del Ejército y la Fuerza Armada.
Existen créditos para los trabajadores en general, madres solteras o personal retirado.

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Esto debes tener en cuenta si piensas adquirir tu primera casa:

Compara opciones de compra: precios y ubicaciones de viviendas.
Revisa la documentación y consulta a un experto, puede ser un abogado inmobiliario.
Analiza el tiempo y plazo a pagar; debes tener presente el precio total de la vivienda y cuánto de tu salario destinarás a las mensualidades.
Contempla posibles gastos posteriores a la compra como es la mudanza, los impuestos correspondientes, servicios básicos, por citar algunos.

Requisitos para comprar tu primera casa:

Solicita la carta de autorización de crédito al Infonavit, al Fovissste o a alguna institución bancaria.
Presentar el Documento de Libertad de Gravamen o Certificado de Antecedentes Registrales; documentos que avalan cuál es la situación jurídica actual de la vivienda.
Contratar a un notario, pues va proporcionar legalidad a la compraventa de la propiedad.
Obten el avalúo vigente de la propiedad, que es el precio comercial de la vivienda.
Exhibe los documentos del vendedor ante el notario.
Calcula los pagos iniciales. En el caso del financiamiento: el enganche, pues la mayoría de los créditos hipotecarios piden un pago inicial que va del 10 al 30% del valor total de la casa.