¿Para qué sirve el contrato de adhesión en la compra-venta de una casa?

Comprar una casa es una de las decisiones más importantes en la vida de cualquier persona. En México, el contrato de adhesión es un documento clave que garantiza la transparencia y seguridad en este proceso.

Este contrato establece las condiciones generales de la compra, incluyendo derechos y obligaciones tanto del comprador como del vendedor, y está registrado ante la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco).

El contrato de adhesión asegura que el comprador conoce todos los detalles de la transacción, evitando cláusulas abusivas y condiciones desfavorables.

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Según datos de la Asociación de Bancos de México, en 2023 se realizaron más de 500 mil operaciones de compra de vivienda en el país.

Sin embargo, solo el 65% de estas transacciones incluyeron un contrato de adhesión, dejando a un 35% de los compradores sin esta protección esencial.

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La falta de este documento puede tener graves consecuencias. Sin este documento, el comprador queda vulnerable a prácticas desleales, como cambios inesperados en el precio o en las condiciones de pago, y puede enfrentar dificultades para hacer valer sus derechos ante un incumplimiento del vendedor.

Para evitar estos riesgos, es crucial exigir este contrato al comprar una vivienda.

Si una empresa se niega a proporcionarlo, es recomendable reportarla ante la Profeco.

Además, es útil asesorarse con un abogado especializado en bienes raíces para revisar los términos y condiciones del contrato.

¿Qué información debe de tener un contrato de adhesión?

• Descripción del inmueble: Características, medidas, ubicación, etc.
• Precio y forma de pago: Monto total, enganche, mensualidades, etc.
• Condiciones de entrega: Fechas, responsabilidades, etc.
• Garantías: Sobre vicios ocultos y habitabilidad. Derechos y obligaciones de ambas partes.

¿Qué te garantiza un contrato de adhesión?

• Certidumbre jurídica: Respalda legalmente la compraventa.
• Información clara y completa: Evita confusiones y sorpresas.
• Protección de tus derechos: Como comprador, tienes derecho a una vivienda en buen estado y a recibir toda la información necesaria.

¿Qué pasa si no me dan el contrato de adhesión?

• Fraude: El inmueble podría tener problemas legales o no ser lo que te prometen.
• Engaños: Podrían surgir costos adicionales o condiciones no acordadas.
• Perjuicios económicos: En caso de problemas, podrías perder tu inversión.

Cifras

• 6 de cada 10 compradores de vivienda en México no reciben un contrato de adhesión.
• El 70% de las quejas por compraventa de inmuebles se relacionan con la falta de información clara.

¿Qué debo corroborar en este documento?

• Verificar que esté vigente.
• Corroborar el número de registro y la fecha otorgada por la Profeco.
• Ingresar a: https://rpca.profeco.gob.mx/ y confirmar la información
• que te proporcione el proveedor.

¿Qué garantía tiene la vivienda?

El vendedor te debe respetar las garantías de la vivienda, que son:

• 5años mínimo, para cuestiones estructurales.
• 3 años para impermeabilización.
• 1 año para los demás elementos.

* Estos plazos iniciarán a partir de la fecha de entrega de la vivienda.

Pide ayuda

Para más información y asesoría, puedes contactar a la Profeco al 55 5568 8722 o visitar su sitio web oficial. Tu tranquilidad y seguridad en la compra de tu hogar están en tus manos.

FUENTES:

• Profeco
• Revista del Consumidor
• Blog Viva Anuncios
• Asesores y Casas
• Registro de Contratos de Adhesion en Línea